Appartement

Instapklaar en bijzonder gezellig appartement in het centrum van Buggenhout. Dit charmante en lichtrijk appartement bevindt zich op de tweede verdieping van deze kleine residentie Manager, op een uitstekende locatie in het centrum, op wandelafstand van het station en de winkelstraat. Het appartement werd volledig gerenoveerd in 2003 en recent opnieuw volledig geschilderd. Het beschikt over een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval en een open, volledig ingerichte keuken. Verder omvat de woning twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer met inloopdouche, een afzonderlijk toilet en een praktische bergruimte. Ook op energetisch en technisch vlak heeft dit appartement heel wat te bieden. De woning beschikt over centrale verwarming op aardgas met een nieuwe condensatieketel en heeft een EPC-label B (158kWh/m²/jaar), waardoor er geen renovatie verplichting van toepassing is. Bovendien is de elektrische installatie conform gekeurd. De syndickosten zijn bijzonder beperkt en bedragen slechts 208 euro per kwartaal, inclusief onder meer het beheer en de verzekering van het gebouw. Het appartement is momenteel verhuurd aan 635 per maand, incl. algemene kosten. Dit vertegenwoordigt een jaarlijkse basishuur van 7.620. Ten opzichte van de vraagprijs van 179.900 komt dit overeen met een netto rendement van ca. 3.40% na aftrek van de opgegeven syndickosten (vóór overige eigenaarskosten, belastingen en aankoopkosten). Als extra troeven beschikt de residentie over een gemeenschappelijke fietsenberging en huisvuilberging. Dankzij de combinatie van een centrale ligging, EPC-label B, conforme elektrische installatie, lage syndickosten en onmiddellijke huuropbrengst vormt dit appartement een aantrekkelijke opportuniteit voor zowel eigen bewoning als investering. Voor verdere informatie of een bezoek ter plaatse kan u contact opnemen met Immo Twins via 052/55.55.55 of info@immotwins.be.